بسبب انخفاض أسعار العقارات .. عائلة في يوتبوري تخسر مليون كرون من قيمة منزلها ولا تستطيع بيعه!
هذا ما يحدث في السويد حالياً بسبب انخفاض أسعار المنازل والشقق ، الكثير من العائلات من الطبقة الوسطى اشتروا فيلا قبل الحرب الأوكرانية بأسعار السوق التي كانت مرتفعة وفي ظل أسعار فائدة منخفضة – ولكن الآن لا يستطيعوا دفع أقساط منازلهم و لا يستطيعوا بيعها! فالاسعار انخفضت 20% ولا يجدوا مشتريين !
ولتوضيح هذه الأزمة التي تعصف بالكثير من المواطنين في السويد الذين اشتروا منازل ولا يستطيعون دفع اقساطها ولا بيعها ، تحدث التلفزيون السويدي مع الزوجين ” ريبيكا وفريدريك ريتر ” ، ويقول الزوجين بعد شراء منزلنا الذي طال انتظاره. و بعد ست ساعات ، اندلعت الحرب الأوكرانية ، وفي الربيع بدأ انهيار أسعار المساكن وارتفاع أسعار الفائدة –
ويقول الزوج : اشترينا المنزل ونحن نعلم كم سندفع من أقساط وكيف سندير وضعنا المالي والمعيشي. اشترينا المنزل في فبراير 2022 ولكنه كان قيد الإنشاء الجديد مع الاستلام في أكتوبر 2023. ولكن ما حدث لاحقا أن أسعار المعيشة ارتفعت وأصبحنا غير قادرين على تدبير قيمة القسط الشهري .. ولكن المشكلة الأكبر أن أسعار الفائدة ارتفعت وتضاعف تريباً وأصبح القسط الشهري للمنزل وفوائده أكبر بكثير مما خططنا له !
وأضاف الزوج فريدريك ريتر. عندما وقعنا عقد الشراء وضعنا احتمالات أن لا نستطيع دفع الاقساط في حالات عديدة مفاجئة قد تحدث لنا ، ولكنا توقعنا أن نكون قادرين على بيع الفيلا الحالية بالسعر الذي تم تقييمه به قبل الحرب وقبل انخفاض الأسعار – أو ربما أكثر ونربح . لكن بعد أن تعثرنا في دفع الأقساط ، وقمنا بعرض الفيلا للبيع لم نتلقى أي عرض حتى الآن. – العروض المبدئية التي حصلنا عليها هي أقل بمليون كرون من قيمة شرائنا للمنزل البالغة 3.9 مليون كرون ، ولو بعنا بهذا السعر فسنكون خسرنا المنزل وعلينا ديون بمليون كرون !؟ هذا أمر جنوني من الصعب سداد القروض والحصول على قروض جديدة لتسديد قرض ،
المنزل الذي اشتراه الزوجان ريتر قيد الإنشاء الجديد مع إشغال في أكتوبر 2023. عندما وقعوا عقد الشراء ، توقعوا أن يكونوا قادرين على بيع الفيلا الحالية بالسعر الذي تم تقييمه به قبل الحرب – أو ربما أكثر. لكنهم لم يتلقوا أي عرض حتى الآن. – من الواضح أنه إذا خسر المنزل مليونًا مقارنة بما حسبناه ، فسيكون من الصعب سداد القروض والحصول على قروض جديدة ، كما يقول فريدريك ريتر.
وتقول ريبيكا ريتر . لقد تم ابلاغنا من مكاتب الوساطة العراقية أن الأسعار انخفضت بنسبة 17.7 في المئة. مع صعوبة وجود مشتريين بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ، حيث استمرت أسعار المساكن في الانخفاض في مدينة جوتنبرج لكل من الفيلات والوحدات السكنية “الشقق” .
تقرير التلفزيون السويدي
ويوضح هذا الوضع الصعب لسوق العقارات في السويد من خلال الأرقام التي يظهرها مؤشر SBAB Booli لأسعار الإسكان لشهر نوفمبر. حيث انخفضت أسعار الفلل في جوتنبرج الكبرى في نوفمبر 2022 بنسبة 17.7 في المائة مقارنة بشهر فبراير مارس 2022 . كما انخفض أسعار الشقق بنسبة 14.5 في المائة.
بالنسبة لعائلة فريدريك ريتر ، فإن تخفيض السعر يعني أن المستقبل صعب جداً وغير مؤكد حاليًا . – في مرحلة ما قد تأتي الأزمة الكبرى التي تعصف بكل شيء ، لم نعتقد سابقاً إن هذه الأزمة يمكن أن تحدث . كان ذلك أمراً غير نموذجيًا.
