أشكل سكن مختلفة

يمكنك إستئجار شقة من مؤجر عندها يكون لديك ما يسمى بالعقد المباشر (förstahandskontrakt) لمسكن الايجار. يمكنك شراء شقة. ويُسمى هذا مسكن تمليك (bostadsrätt). إذا إشتريت منزل فلديك حق ملكية المنزل. يمكنك أيضاً السكن عن طريق عقد من الباطن. هذا يعني أنه خلال فترة تستأجر شقة من شخص يستأجر أو يملك شقة أو منزل. يمكنك أيضا إستئجار غرفة من شخص يستأجر أو يملك شقة أو منزل. هذا يُسمى أن تكون نزيلاً. تذّكر أن تكتب عقداً مع المؤجر. وكنزيل ينبغي عليك أيضاً أن تقوم بحيازة بوليصة تأمين منزلي خاصة بك. وإلا فأنك لن تحصل على أية حماية اذا ما حدث خَطبٌ ما.

حق الإستئجار

إذا كنت تسكن في شقة حق إستئجار (hyresrätt) فأنت تستأجر الشقة من مؤجر. المؤجر هو الذي يملك العمارة (العقار) وعادة ما يكون شركة. الشركة يمكن أن تكون مملوكة من قبل أشخاص أو من قبل بلدية. إذا كنت أنت أو زائر لديك كسرتم شيئاً في الشقة عليك أن تدفع لإصلاحه. ولكن إذا إنكسر شيء بسبب الإهتراء فإن على المالك تغييره. الإهتراء العادي يمكن أن يكون على سبيل المثال أن موقد/طباخ قد أصبح قديماً جداً ولا يعمل.

إذا كان لديك عقد مباشر لشقة يحق لك السكن في الشقة طالما كنت تريد ذلك وتتصرف بصورة جيدة. هذا يعني على سبيل المثال أنه يجب عليك دفع الإيجار في الوقت المحدد كل شهر ولا تزعج الجيران. عندما تريد الإنتقال فيجب عليك عادة الإستمرار في دفع الإيجار لمدة ثلاثة أشهر. هذا يُسمى مدة الأخطار (مدّة الانذار). إذا كان لديك عقد مباشر لشقة يمكنك مبادلة شقتك بشقة أخرى. ويجب أن يوافق المؤجر لك أولاً على التبادل. المؤجر يحدد أيضاً إذا كان ينبغي ترميم الشقة أو البناية (العقار). إذا كنت ترغب في ترميم الشقة التي تسكن فيها فيجب أولاً موافقة المؤجر على ذلك.

لجنة شؤون الإستئجار

لجنة شؤون الإستئجار هي نوع من المحاكم التي يمكن أن تساعد إذا حصل نزاع بين المستأجر والمؤجر. توجد ثماني لجان لشؤون الإستئجار في السويد. وهي توجد في ستوكهولم، فيستيروس، لينشوبينغ، يونشوبينغ، مالمو، يوتيبوري، سوندسفال و أوميو. لجنة شؤون الإستئجار تقرر في حالات النزاع، على سبيل المثال إذا كان يحق للمستأجر أن يؤجر الشقة من الباطن. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة فيمكن للجنة شؤون الإستئجار أيضاً الإجابة على الأسئلة حول القوانين والقواعد السارية.

مسكن تمليك

لتكون قادراً على السكن في شقة تمليك فيجب عليك دفع وديعة (insats). وهذا يعني أن تشتري حصة في جمعية تملك البناية (العقار). مثل هكذا جمعية تُسمى جمعية مالكي الشقق. أنت تصبح عضو في الجمعية ويمكنك إستخدام الشقة.

بعض جمعيات مالكي الشقق تنتمي إلى منظمة كبيرة تمتلك مباني في جميع أنحاء السويد، على سبيل المثال، صندوق إدخار المستأجرين وجمعية المباني (HSB) أو ريكس بيغن (Riksbyggen). وهناك جمعيات أخرى صغيرة. كل جمعية تدير اقتصادها الخاص. عندما تسكن في شقة تمليك يجب عليك دفع رسم للجمعية كل شهر. إذا كنت قد اقترضت المال لشراء الشقة من بنك فيجب عليك أيضا تسديد الفوائد والأقساط إلى البنك. في الشقة التمليك تقرر أنت كيف تريد أن تصبغ، ترمم وتجهز شقتك. أعضاء الجمعية يقررون بشكل مشترك كيفية العناية بالبناية وأي ترميمات كبيرة يجب عليكم القيام بها.

حق الملكية

ليس هناك الكثير من الشقق ذات حق الملكية (äganderätt) في السويد. معظم الشقق هي شقق تمليك و حق إستئجار. حق الملكية هو أكثر شيوعاً عندما تسكن في بيت أو بيوت متلاصقة (radhus). عندها تملك أنت بنفسك المنزل وتكون مسؤولاً عنه. في بعض الأحيان يتم تشكيل جمعية في منطقة ذات فلل صغيرة مترابطة. يمكن للجمعية أن تكون مسؤولة عن المناطق المشتركة، مثل الطرق، أماكن اللعب والمساحات الخضراء. جميع الذين يسكنون في المنطقة يتقاسمون التكاليف.

هكذا تحصل على شقة

في العديد من البلديات يوجد مكتب وساطة المساكن (bostadsförmedling). عادة يكون لمكتب وساطة المساكن موقع على الإنترنت هناك يمكنك تسجيل نفسك والبحث عن الشقق الشاغرة.

عندما تكون قد سجلت نفسك يجب عليك الدخول إلى الموقع كثيراً لمعرفة ما إذا توفرت شقق شاغرة جديدة. إذا رأيت إعلانا عن شقة فيمكنك تقديم طلب للحصول على الشقة.

عند إنتهاء آخر موعد لتقديم طلبات الحصول على شقة يختار المؤجر الأشخاص الذين يمكنهم المجيء ومعاينة الشقة. ولدى العديد من المؤجرين نظام طابور انتظار يمنح الشخص الذي إنتظر وقتاً طويلاً فرصة أكبر للحصول على شقة. بعد أن تكون عاينت الشقة فيجب عليك قبول أو رفض الشقة لدى المؤجر. المؤجر يقوم بالاتصال بك إذا تم إختيارك للحصول على العقد المباشر للشقة.

إذا قام عدة أشخاص بتقديم طلب الحصول على نفس شقة الإستئجار لدى مكتب وساطة المساكن فيحق للمؤجر أن يختار واحداً منهم. أن من يملك الشقة أو البناية (المؤجر) يقرر دائماً من يحصل على عقد مباشر للشقق. مكتب وساطة المساكن لايستطيع تقرير ذلك. في البلديات الكبيرة في السويد عادة يستغرق وقتا طويلا قبل أن يحصل المرء على عرض لشقة بسبب وجود أزمة مساكن كبيرة.

نصائح لك أنت الذي تبحث عن شقة

في بعض الأحيان لايكفى أن تبحث عن شقة لدى مكتب وساطة المساكن. قد يكون من المفيد أيضاً الإتصال بالمؤجر مباشرة. معظم الملاك الكبار لديهم مواقع خاصة بهم على الأنترنت هناك يمكنك تسجيل رغبتك في الحصول على شقة. إستخدم أيضاً علاقاتك، الأقارب والأصدقاء، للحصول على معلومات حول الشقق الشاغرة.

طريقة أخرى للعثور على شقة يمكن أن تكون من خلال وضع ملصقات في المتاجر، المكتبات، مداخل البنايات أو أماكن أخرى حيث توجد لوحات إعلانات.

يمكنك أيضا العثور على إعلانات حول الشقق الشاغرة في مختلف الصحف اليومية وعلى مختلف مواقع الإنترنت. هناك يمكنك أن تجد شقق يمكنك إستئجارها من الباطن، أي ليس مباشرة من المالك ولكن من مستأجر آخر.

إذا كان من الصعب جداً العثور على شقة في بلدية ربما يمكنك أن تجد فرصة أفضل إذا انتقلت إلى بلدية أخرى.

الإبلاغ عن إنتقال

عندما تنتقل يجب عليك حسب القانون الإبلاغ عن عنوانك الجديد إلى مصلحة الضرائب (Skatteverket). عندها تحصل السلطات على معلومات عن عنوانك الجديد. القيام بعمل بلاغ عن إنتقال مجاني لدى مصلحة الضرائب. إذا أردت أن يتم إرسال كل البريد إلى عنوانك الجديد (إعادة إرسال ـ eftersändning) فتدفع عندها رسم.

التأجير من الباطن وأن يكون لديك نزيل

التأجير من الباطن يعني أن الشخص الذي لديه عقد مباشر، وهذا يعني عقد مباشر مع المالك، يقوم بتأجير شقته لشخص آخر. يجب الحصول على موافقة المالك على تأجير المسكن من الباطن. إذا لم يرغب المالك بأن تقوم بالتأجير من الباطن فيمكنك محاولة الحصول على أذن من لجنة شؤون الإستئجار. إذا قمت بتأجير شقتك دون الحصول على إذن من المالك فيمكن إجبارك على ترك الشقة. يمكنك أيضاً تأجير غرفة واحدة أو أكثر في شقتك أو منزلك، في نفس الوقت الذي تسكن أنت هناك. هذا أسمه أن لدى المرء نزيل. يمكن ان يكون لديك نزيل دون أن تطلب الأذن من المؤجر ولكن لا يجوز أن يسكن أشخاص كثيرين في نفس الشقة. يمكن أن يكون لديك نزيل فقط إذا كان لديك عقد مباشر.

إذا كان لديك عقد مباشر لشقة لك فيها حق الإستئجار وترغب في تأجير شقتك فيجب أن يكون لديك سبب وجيه. هذا قد يكون لأنك سوف تعمل في مدينة أخرى أو ترغب في محاولة السكن كمُساكِن. يوافق المالك عادة على أن تؤجر شقتك سنة واحدة في كلّ مرّة.

أسباب تأجير شقة تمليك هي نفسها تقريباً.

إستئجار في الباطن

إذا كنت ترغب في إستئجار شقة من الباطن فمن المهم معرفة ما إذا كان المالك قد وافق على التأجير. تذّكر أن تكتب عقداً عند القيام بالإستئجار من الباطن. يتم عمل العقد بين الشخص الذي لديه عقد مباشر للشقة وأنت الذي سوف تستأجر من الباطن. إذا لم تكن قد عملت عقداً فيمكن أن تضطر للإنتقال إذا طالب الذي لديه عقد مباشر بذلك. الشخص الذي لديه عقد مباشر يخاطر أيضاً بفقدان الشقة إذا لم يكن المالك قد وافق على التأجير من الباطن.

صاحب العقد المباشر يتحمل المسؤولية

أنت الذي لديك عقد مباشر لشقة تُسمى أيضاً صاحب عقد مباشر. كصاحب عقد مباشر أنت مسؤول عن أن يقوم الشخص الذي يستأجر شقتك من الباطن بدفع الإيجار. يمكن أن تخسر عقدك المباشر أذا لم يكن الذي قام بإستئجار شقتك من الباطن حسن التصرف ومثلاً لم يدفع الإيجار أو أزعجَ الجيران.

ماهو الايجار الذي يمكنك أن تتقاضاه لإيجار في الباطن؟

إذا كان لديك عقد مباشر أو شقة تمليك وسوف تقوم بتأجير شقتك من الباطن فتوجد قواعد تُحددّ مقدار مبلغ الإيجار الذي يمكنك طلبه. يحق لك من خلال الإيجار الحصول على تكاليفك للمسكن. ومن المقبول أن تضيف 10-15 في المائة على قيمة الإيجار إذا قمت بتأجير الشقة مؤثثة/مفروشة. إذا كنت تستأجر شقة من الباطن وتدفع أكثر بكثير من قيمة الإيجار الفعلي فيمكنك اللجوء إلى لجنة شؤون الإستئجار. لجنة شؤون الإستئجار يمكنها أن تساعدك في إسترجاع مالك. ولكن هذا لايسري على شقق ومساكن التمليك. تقوم لجنة شؤون الإستئجار بتقييم كل حالة على انفراد.

مبادلة الشقة

إذا كان لديك عقد مباشر لشقة فلديك الحق في مبادلة شقتك إذا كان لديك سبب وجيه. الأسباب المقبولة قد تكون أنك تحتاج إلى شقة أكبر، شقة ذات إيجار أقل أو شقة أقرب إلى العمل. إذا كنت ترغب في تبادل شقتك فيجب أن يوافق المالك أولاً على التبادل. إذا قمت بتبادل شقتك دون موافقة المالك على التبادل فيمكن أن تخسر عقدك المباشر. إذا كنت مستأجراً فلديك الحق في تبادل شقتك سرعان ما تحصل على عقد مباشر.

العقود اللاقانونية (العقد الاسود)

العقود السوداء أسم يُطلق على العقود المباشرة لشقق الإستئجار التي يتم بيعها أو شراؤها مقابل المال. أنه من غير القانوني بيع عقود مباشرة. أن من يبيع العقد يمكن أن يُحكم عليه بالسجن لمدة سنتين. وأنه ليس من غير القانوني شراء عقد مباشر ولكنك تقوم بمخاطرة كبيرة إذا فعلت ذلك. المؤجّر يملك الحق في إنهاء العقد المباشر إذا تم تأجير الشقة بالأسود. 

فحص الشقة

قبل أن تنتقل إلى شقة يمكنك أن تطالب المالك أن يقوم بفحصها. وهذا يعني أن المالك يتحقق من أنه لا توجد أي أضرار في الشقة. وإذا كانت الشقة تعرضت لأضرار من قبل المستأجر السابق فلن تضطر لدفع ثمنها.

إنهاء عقد الإيجار

إذا أردت الإنتقال من شقة فلديك دائما فترة إخطار. تبدأ فترة الإنهاء عندما تقوم بتبليغ المالك أنك تريد الإنتقال. غالباً ما تكون فترة الإخطار ثلاثة أشهر لشقة إستئجار. عندما تريد الإنتقال فيجب عليك عادة الإستمرار في دفع الإيجار لمدة ثلاثة أشهر.

يحق للمالك إنهاء عقود المستأجرين الذين لايؤدون واجباتهم طبقاً للتعاقد. الشخص الذي لا يرعى واجباته ربما لم يكن يدفع الإيجار في الوقت المحدد أو يفعل أشياء ليست جيدة للشقة أو للبناية.

أمور عملية عندما تسكن في شقة سكنية

بُنيت جميع المباني في السويد لكي تكون دافئة في الشتاء. المباني حساسة للرطوبة. ويمكن بسهولة أن تتعرض للضرر إذا تم التعامل مع الشقة بشكل غير صحيح. إذا رأيت صنبوراً/حنفية أو أنبوب توصيل مياه يسرّب قطرات أو ينقّط فعليك دائما أن تُخبر المؤجر. الشقة لها فتحات تهوية لتنقية الهواء ولازالة الهواء الرطب. ولذلك فمن المهم أن تكون فتحات التهوية مفتوحة طوال السنة.

المساحات المشتركة

جميع المستأجرين في بناية سكنية مسؤولون سوية عن المساحات التي يستخدمها الجميع، مثل مدخل البناية، غرفة غسيل الملابس والمكان حول البناية. أنت عادة تدفع لتنظيف أماكن مثل المدخل، القبو/السرداب والعلّية عندما تدفع إيجارك. ولكن لديك أيضا مسؤولية التنظيف خلفك. من غير المسموح لك أن تضع أشياءً عند مداخل السلالم لأنه يجب أن تكون هناك فسحة للناس للجريّ إلى الخارج في حالة اندلاع حريق أو أي شيء آخر يحدث في البناية. يجب عليك إتباع القواعد حول حجز موعد لغرفة غسيل الملابس وأن تنظف غرفة غسيل الملابس بعد إستخدامها.

التأمين المنزلي

من المهم أن يكون لديك تأمين منزلي لأنه يوفر لك الأمان الأساسي. هناك العديد من الشركات المختلفة التي تبيع تأمينات منزلية. يجب عليك أنت نفسك المقارنة وإختيار الشركة التي تناسبك بشكل أفضل عندما ترغب في شراء تأمين. التأمين المنزلي يعيد لك المال عن الأشياء التي سرقت أو أتلفت، ربما بسبب فيضان أو حريق. التأمين المنزلي يوفر حماية لكل ما لديك في المنزل. كما يوفر الحماية لجميع الأشخاص المدرجين على بوليصة التأمين ويسكنون في نفس المسكن. إذا كنت تملك مسكنك فيمكنك تكملة تأمين منزلك مع تأمين شقة التمليك أو تأمين فيلا.

يتكوّن التأمين المنزلي من أجزاء مختلفة:

• حماية الملكية – يمكن أن تعطيك المال عن الأشياء التي تُكسر/تَعطل أو تُسرق.
• حماية قانونية – يمكنك الحصول على مساعدة لدفع تكاليف ممثل قانوني إذا تشاجرت مع شخص ما.
• حماية عند وقوع إعتداء – يمكن أن تعطيك تعويض مالي إذا تعرضت لإصابة على سبيل المثال عند الإعتداء أو الإغتصاب.
• التأمين من المسؤولية – يمكن أن يعطيك مالاً إذا كان يجب عليك دفع تعويض عن ضرر لشخص ما.
• تأمين السفر لمدة 45 يوما خلال سفرة إلى بلد آخر.

وتوجد أيضاً أنواع أخرى من التأمينات التي تمنحك الحماية:

• التأمين الشامل – يعطيك حماية إضافية للأشياء الخاصة بك. وهو يسري على ما يسمى أحداث مفاجئة وغير متوقعة، مثل إذا حصل أن سقط منك هاتفك المحمول في البحيرة.
• التأمين ضد المرض الحوادث – يُعوّض التكاليف الطبية إذا تعرضت لإصابة في حادث. إذا أصبحت عاجزا، يمكنك الحصول على مبلغ كبير من المال مرة واحدة.