استمرار انخفاض أسعار الشقق والمنازل في السويد “لا يوجد مشتريين وعروض البيع تزداد”
تستمر أسعار المنازل والشقق في الانخفاض في جميع مدن السويد حتى بداية عام 2024 ، فتراجع الأسعار لا يتوقف في ظل أزمة عدم وجود مشتريين وزيادة العروض من الشقق والمنازل المباعة ، حيث انخفضت أسعار المساكن في السويد بنسبة 1.5% في ديسمبر الماضي ، مواصلًة انخفاضها لمدة أربعة أشهر على التوالي. وأصبحت أسعار الشقق الآن عند أدنى مستوى لها منذ عام 2015، بعد تعديلها وفقًا للتضخم.
وانخفضت أسعار الشقق بنسبة 1.7%، وأسعار المنازل بنسبة 1.4%، وفقًا لمؤشر SBAB Booli لأسعار الإسكان (HPI) لشهر ديسمبر. ومع الأخذ في الاعتبار التأثيرات الموسمية، ويتوقع الخبراء والتقارير الصادرة من البنوك السويدية إلى استمرار انخفاض الأسعار لكل من الشقق والفيلات في السويد طوال عام 2024 بسبب شعف السيولة لدى المشتريين وصعوبة الحصول على قروض عقارية من البنوك السويدية في ظل أسعار فائدة مرتفعة.
أسعار المساكن في السويد كانت قد وصلت ذروتها في صيف 2022، ثم بدأت بالانخفاض في خريف 2022 واستمرت بالانخفاض طول عام 2023 ، حيث انخفضت بنسبة إجمالية بلغت 16%. إلى 24 % لأسعار الشقق ، و 12%، إلى 20% لأسعار المنازل ، ووفقاً للخبراء فيعود السبب لـ 3 عوامل أساسية وهي : –
- ارتفاع أسعار الفائدة، مما يجعل من الصعب على المشترين الحصول على قروض عقارية.
- زيادة التضخم، مما يقلل من قيمة الأموال المتاحة للمشترين فأمولهم تذهب للتسوق ولا يوجد مدخرات لدفع أقساط فوائد التمويل العقاري.
- تغيرات في سلوك المستهلكين، حيث أصبح الناس أكثر حرصًا على إنفاق أموالهم وتراجعت خطط شراء منزل أو استبدال المنزل .
أسعار العقارات في السويد؟
بشكل عام فإن أسعار الشقق في السويد انخفضت بمتوسط 20 بالمائة مقارنتاً بسعرها في صيف عام 2022 ، وهذا يعني أن شقة كان سعرها مليون كرون قد تباع حاليا بين 850 ألف كرون بعد احتساب نسبة التضخم، وكذلك البيوت ، فمنزل كان معروض بــ2 مليون كرون في صيف 2022 ، حاليا يمكن أن يصل سعره بانخفاض بين 15% فيكون سعره بين 1.75 مليون كرون سويدي.
وسوف تجد نسبة الانخفاض في القرة والضواحي أعلى بكثير من نسبة الانخفاض في مراكز المدن السويدية الكبرى التي لا زالت تتحرك الأسعار فيها ببطئ رغم توقف حركة البيع والشراء
ومن المتوقع أن تبدأ الأسعار في الارتفاع مرة أخرى قريبًا. وفي أحدث توقعاتها لسوق الإسكان، تتوقع SBAB أن ترتفع أسعار المساكن بنحو 2% هذا العام، ثم بنحو 5% في كل من العامين التاليين. 2025-2026
