انخفاض مستمر لأسعار العقارات في السويد ..إذا كنت تخطط للشراء فاستعد الآن للتنفيذ
اقتصاد. استمرت أسعار الشقق والمنازل في السويد بالانخفاض على نطاق واسع – و كان الانخفاض كبير وقياسي في بعض المناطق بشكل حاد – يظهر مؤشر أسعار SBAB و Booli HPI ، والذي يعتمد على جميع مبيعات المساكن المسجلة في السويد ، حيث كان شهر سبتمبر هو الأكثر انخفاض في سعر المنازل والشقق بنسبة وصلت 5 % ..
ووفقا لمؤشر بنك SBAB كان الانخفاض في كل السويد ولكن الانخفاض الأكبر كان في شمال السويد ثم مدينة مالمو ثم ستوكهولم وبالإجمالي كان الانخفاض 10% إلى 15% ، ولكن نظرًا لأن الأسعار كانت في أعلى مستوياتها ، عند بدء انخفاضها فيعتقد الكثير من المواطنين إن الأسعار لا زالت مرتفعة , ولكن منذ الذروة السابقة للأسعار في الصيف الماضي 2021 ، انخفضت أسعار المنازل بما يزيد قليلاً عن 15 في المائة في ستوكهولم الكبرى وجوتنبرج الكبرى.
ويقول بنك SBAB لقد توقعنا أن أسعار المساكن قد تنخفض بنحو 20 إلى 25 في المائة بالنسبة للسويد ككل ، وذلك نتيجة لزيادة أسعار الفائدة وزيادة كلفة الكهرباء للمنازل وانخفاض القوة الشرائية . ،لذلك يُعتقد أن وقت الشراء المناسب سيكون بين منتصف الشتاء القادم ونهاية الربيع كما يقول روبرت بويجي ، كبير الاقتصاديين في بنك SBAB .
ويشير روبرت بويجي ، كبير الاقتصاديين في SBAB ، ” في توقعاتنا لأسعار المساكن لم نأخذ في الاعتبار أهمية ارتفاع أسعار الكهرباء بالنسبة لأسعار المساكن. و هذا يعني إلى أن مخاطر أسعار المساكن في المستقبل من المرجح أن تكون في الاتجاه الهبوطي أكثر من الاتجاه الصعودي بسبب كلفة الخدمات والكهرباء “.
ولكن للراغبين بالشراء من أجل السكن وليس الاستثمار فيجب انتهاز الفرصة فرغم كل التوقعات السلبية إلا أن العقار يرتبط دائما بالنمو السكاني ويرتبط بمعدل البناء . وفي ظل ارتفاع أسعار المواد الأولية وانخفاض معدل البناء في السويد ، فالأسعار سوف ترتفع لاحقا خلال السنوات الثلاثة بعد انتهاء الأزمة الحالية ، كما أن فأي بناء جديد سيكون بأسعار باهظة لا يمكن خفضها بسبب |أرتفاع كلفة مواد البناء عالميا بنسبة 35% .. كما أن الطلب على السكن سيرتفع سيرتفع لآن السكان يزيدون ..
وينصح روبرت بويجي ، كبير الاقتصاديين في SBAB بإن يبدأ كل شخص يخطط للشراء في متابعة أسعار العقارات في منطقته خلال فضل الشتاء مع البحث عن أفضل تمويل بنكي ممكن ، وعند اقتناص الفرصة عليه الدخول في مفاوضات وخفض السعر المعلن للمنزل بنسبة بين 10 إلى 15 % فغالبا سوف تتم الصفقة .
