مهاجرين يحصلون على الجنسية السويدية .. ويغادرون للاستقرار في تركيا .. فما هي الأسباب!

ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل للحصول على الإقامة العقارية

يجب على مــن يــريــد الـحصـول عـلـى الإقـــامـــة العقـارية في تركيــا، الانــتــبــاه إلى أنه يُشترط لذلك أن يــكــون ســـــعــــر الـــعــقـــار المراد شراؤه 75 ألــــف دولار فصاعداً فــي الــولايــات الـكـبــيــرة مـــثـــل: إســـطـنــبــول، وأنــقــــرة، وإزمــيــــر، وبورصا، وأنطاليا، وعنتاب، وأضنــة، ومـــرســين.




بينما يجب أن تكون قيمــة العقار في المدن التركية الصغرى 50 ألـــــف دولار فصاعداً، وذلك في حال رغبة المستثمر الأجنبي في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

ويجدر التنبيه إلى أنه ينبغي أن يـكون تقرير التقييم الـعــقــاري مســاوياً للــحــد الأدنى الـمــذكــور لضمـان اســـتــخراج الإقامة العقارية.

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا

للتقدم بطلب من أجل الحصول على الإقامة العقارية، ينبغي تقديم الأوراق التالية:

1. 1. ورقة تقديم الطلب للإقامة العقارية.
   2. جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
   3. فيزا مسجل عليها ختم الدخول إلى تركيا.
   4. وجود ما يعرف باسم DASK تأمين الزلازل للعقار.
   5. ورقة تأمين طبي. يمكن الحصول عليه من شركات التـأمين التركية.
   6. دفتر العائلة مترجم إلى اللغة التركية، ومصدق من كاتب العدل في تركيا النوتر.
   7. وثيقة الطابو المسجل باسم صاحب العقار.
   8. 4 صور شخصية.
   9. وجود دخل شهري ثابت لا يقل عن 500 دولار شهرياً.
   10. حساب بنكي.

إجراءات الإقامة العقارية في تركيا

تشكل الإقامة العقارية في تركيا المفتاح العقاري، الذي يجعل للمستثمرين الأبواب مشرعة، للحصول على الجنسية التركية، لذلك سنقوم بسرد الإجراءات المتعلقة، بكيفية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا:

1. 1. • شراء عقار ما في إحدى الولايات التركية، والحصول على وثيقة الطابو.
      • حجز موعد من الانترنت للإقامة العقارية.
      • تحضير الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا
      • الحضور للمقابلة في مديرية الهجرة، بشكل شخصي أو بموجب وكالة رسمية للوكيل.
      • تسليم الأوراق والوثائق المطلوبة للموظف المسؤول.
      • دفع الرسوم المفروضة للإقامة العقارية في تركيا.
      • الانتظار ريثما تتم الموافقة على منح الإقامة العقارية، من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تم التقديم عليها في تركيا.
      • إرسال بطاقة الإقامة العقارية من خلال إحدى وسائل البريد، إلى عنوان بيت المستثمر، والذي قد تم تسجيله عند تسليم الأوراق.

الجنسية التركية مقابل شراء عقار

 تمنح الجنسية التركية  لكل أجنبي يدفع مبلغ 400000 دولار مقابل الحصول عقار في تركيا  ، أمكانية   وأيضاً تحصل الزوجة، والأطفال دون عمر ال18 سنة على الجنسية التركية. وهذه فرصة ذهبية تمنحها تركيا للأجانب الذين يتطلعون إلى الاستثمار في تركيا. 

لنلقي نظرة على بعض أسعار العقارات في مدن مختلفة في تركيا 

إسطنبول 

هذه المدينة الجميلة التي تعد مركز ضخم للأعمال، يمكنك الحصول على شقة في وسط إسطنبول بحيث يكون سعر المتر المربع بين  1250 إلى  1500 دولار ، وستجد انخفاض في الأسعار ليصل سعر المتر المربع لشقة عندما تبتعد عن مركز المدينة 800  دولار. وبالتالي ستجد إن متوسط السعر لشراء شقة في إسطنبول ستصل إلى 70 ألف إلى  95000 ألف دولار هذا سعر متوسط . 




بورصة

اذا أردنا أن نلقي نظرة على بعض أسعار العقارات في مدينة بورصة سنجد إن سعر المتر المربع لشقة تقع في مركز مدينة بورصة يصل إلى 1254.6 دولار، وإذا أردنا التكاليف الأقل سنبتعد إلى المناطق المجاورة لمدينة بورصة لتبلغ تكاليف المتر المربع للشقق هناك 1000  دولار.




  إزمير  

ستجد إن لهذه المدينة فرص أكبر في إيجاد أسعار أقل العقارات ،حيث تعتبر من المناطق الرخيصة في أسعار الشقق.

حيث يبلغ سعر المتر المربع لشقة تقع في وسط أزمير 650 إلى 800 دولار  ، وتنخفض الأسعار بالابتعاد عن وسط المدينة ليصل سعر المتر المربع للشقة 300 إلى 500 دولار. وبالتالي سنجد إن متوسط السعر لشراء شقة في أزمير سيكون 15 ألف دولار  _ 75 ألف دولار كمتوسط . 




 أنقرة

ستجد إن تكاليف المعيشة والسكن في أنقرة أرخص مقارنة مع باقي المدن المجاورة. إذا بحثت عن تكاليف أسعار العقار في وسط مدينة أنقرة ستجد إن سعر المتر المربع للشقة بحدود 800دولار، وإذا ابتعدت قليلاً عن مركز مدينة أنقرة ستنخفض لتصل إلى 400 إلى 500 دولار. وبالتالي سنجد إن متوسط السعر لشقة تقع وسط أنقرة سيكون 29300_49000 دولار. 




 أنطاليا 

 كانت مدينة أنطاليا ذات أسعار رخيصة إلى حد ما في شراء الشقق والعقارات، حيث قصدها في عام 2021 عدد كبير من الأجانب بقصد امتلاك عقارات وأراضي فيها ، وهذا يعود لموقعها الرائع والاستراتيجي، و طبيعتها الجميلة. حيث سيجد من يأتي إليها كل مقومات الراحة والرفاهية أيضاً.

ستجد إن أسعار المتر المربع للشقق هنا في وسط أنطاليا 700 دولار، في حال أردنا أسعار أقل علينا باختيار المناطق الحضرية المجاورة التي تبعد عن مركز المدينة ليصل سعر المتر المربع للشقق فيها بحدود 400 دولار.




مرسين 

تقع هذه المدينة الرائعة على الساحل الجنوبي لتركيا. و تمتلك شقق بأسعار مناسبة وموقع رائع، حيث يبلغ سعر المتر المربع لشقة تقع في وسط مرسين  250 دولار، وهو رخيص لمن يريد استثمار العقارات، وتجد إن أسعار العقارات في مرسين في طريقها إلى الارتفاع حيث تشهد زيادة في الأسعار بنسبة كبيرة كل عام