25 ألف كرونة سويدية سوف يدفها مؤجر لشقة مدينة مالمو بسبب تسريب مياه الثلاجة ! حيث لم يقم أحد المستأجرين في مدينة مالمو بتنظيف فتحة التصريف في الثلاجة، مما أدى إلى انسدادها وتسرب المياه على الأرض، متسببًا في تلف الأرضية. ونتيجة لذلك، اضطر المستأجر إلى دفع التكاليف الباهظة للإصلاحات.
كيف بدأت المشكلة؟
توجد فتحة صغيرة في الجزء الخلفي من الثلاجة تُعرف باسم “فتحة التصريف” أو “فتحة التصريف المائي”، والتي يجب تنظيفها بانتظام لمنع انسدادها. عند إهمال ذلك، يمكن أن يؤدي إلى تسرب المياه وإحداث أضرار كبيرة. وهذا ما حدث لأحد المستأجرين في مالمو، والذي لاحظ وجود تسرب للمياه من الثلاجة وأبلغ شركة السكن بذلك. ومع ذلك، انتهى به الأمر إلى تحمل المسؤولية ودفع الفاتورة التي بلغت 36,000 كرونة سويدية.
وجهات النظر المختلفة
رأت شركة الإسكان البلدية في مالمو (MKB) أن المستأجر هو المسؤول عن الضرر الناتج عن تسرب المياه، خاصةً بعد أن تبين أن فتحة التصريف كانت مسدودة بالأوساخ، وأن الثلاجة كانت ممتلئة بشكل زائد.
لكن المستأجر لم يكن مقتنعًا بهذا القرار، خاصةً أنه كان قد أبلغ عن المشكلة في وقت مبكر. كما أشار إلى أن مانع التسرب (الجلدة المطاطية) كان تالفًا، ولم يكن هناك حماية أرضية تحت الثلاجة.
التسوية قبل المحكمة
قبل أن تصل القضية إلى المحكمة، تمكن المستأجر والمالك من التوصل إلى تسوية، حيث وافق المستأجر على دفع 25,000 كرونة بدلًا من 36,000 كرونة.
🔹 تصريح المحامية شادي نيلسون من جمعية المستأجرين:
“الدخول في نزاع قانوني مع المالك يمثل ضغطًا هائلًا على المستأجر، لذلك من الجيد أنهما توصلا إلى اتفاق.”
كيف تتجنب الفواتير الباهظة عند الانتقال من شقتك؟
🔹 عند الانتقال إلى الشقة:
- تأكد من أن تقرير الفحص الخاص بالمستأجر السابق دقيق.
- إذا وجدت أي مشاكل لم تُذكر في التقرير، أبلغ المالك كتابيًا (يفضل عبر البريد الإلكتروني).
- قم بتصوير الشقة أو تسجيل فيديو لها.
🔹 أثناء فترة السكن:
- حافظ على نظافة وصيانة الشقة بانتظام.
- استخدم مسند سرير لمنع ظهور بقع الدهون على الجدران.
- ضع واقيات على أرجل الطاولات والكراسي لحماية الأرضية.
- قم بالإبلاغ عن أي ضرر فور حدوثه.
- احتفظ بجميع مفاتيح الشقة وأعدها عند المغادرة.
🔹 عند مغادرة الشقة:
- قم بتنظيفها جيدًا.
- أعد ملء أي ثقوب في الجدران بالمعجون.
- قم بتصوير الشقة أو تسجيل فيديو لها.
- لا توقع على تقرير الفحص النهائي إذا كنت لا توافق عليه، لأن توقيعك يعني أنك تقبل المسؤولية عن أي أضرار.
- إذا لم توقع، يمكن للمالك اللجوء إلى المحكمة، لكنه سيتحمل عبء إثبات أن الأضرار حدثت خلال فترة سكنك وأن تكاليف الإصلاح عادلة.
- إذا كنت عضوًا في جمعية المستأجرين وواجهت نزاعًا مع المالك، يمكنك طلب المساعدة القانونية.
نصيحة: هذه الاحتياطات يمكن أن تجنبك دفع فواتير غير متوقعة عند مغادرة شقتك!
