شركة سكن سويدية تغرّم مستأجرًا 21 ألف كرونة بسبب خدشين في المطبخ

 أن تكون مستأجر لشقة في السويد فإنت ربما تواجه الكثير من المشاكل والغرامات عند تسليم الشقة للمالك أو شركة السكن ، حيث سيتم تغريمك عن أي ضرر في الشقة .. لكن ما حدث مع ” إبو أكغول”، وهو مهندس برمجيات أمر غريب جداً !! حيث أنتقل “أكغول” إلى السويد في عام 2018، وعاش في شقة مؤجرة من شركة سكن في مدينة يوتبوري غرب السويد لمدة 6 سنوات ، وفي شهر فبراير 2025 قرر مغادرة الشقة ، فوجد فاتورة بغرامة بقيمة 21,000 ألف  كرونة سويدية (حوالي 2,000 دولار) من شركة الإسكان Balder بعد مغادرته شقته المستأجرة في غوتنبرغ.  فما السبب؟




كان السبب وجود خدوش صغيرة في سطح المطبخ، الأمر الذي دفع الشركة إلى استبدال كامل سطح العمل والمغسلة، وتحميله التكلفة بالكامل.

 كيف بدأت القصة؟
عاش إبو أكغول في شقة بمنطقة غاملستادين لمدة ست سنوات، ثم قرر شراء منزل جديد في منطقة ستانبن، وأنهى عقد الإيجار في نوفمبر الماضي. بعد مغادرته، قامت شركة Balder بفحص الشقة ووجدت بعض الأضرار الطفيفة، وأغلبها كان مقبولًا باستثناء حالتين:

1. خدوش في أرضية المطبخ بسبب كرسي مكتبه خلال فترة العمل من المنزل أثناء الجائحة.
2. خدوش في سطح المطبخ، حيث انزلقت منه السكين أثناء التقطيع قبل بضع سنوات، مما تسبب في خدشين صغيرين بطول 2-3 سنتيمترات.

وافق أكغول على دفع تكلفة إصلاح الأرضية، لكنه فوجئ لاحقًا بفاتورة ضخمة بقيمة 21,000 كرونة لاستبدال كامل سطح المطبخ والمغسلة.

🔹لماذا كانت التكلفة مرتفعة جدًا؟
تستخدم شركة Balder نوعًا معينًا من أسطح المطابخ لا يمكن استبدال جزء منها فقط، مما يعني أنه عند حدوث ضرر، يجب استبدال السطح بالكامل مع المغسلة المدمجة فيه.




يقول أكغول:
“لقد حاولت التفاوض معهم، لكنهم يرفضون أي حلول وسط، ويصرون على أن التكلفة مبررة لأن المغسلة مدمجة في السطح.”

 موقف الشركة المالكة للشقة
تصر Balder على أن السطح كان بحاجة للاستبدال بالكامل، مبررة القرار بأن إصلاح الجزء المتضرر فقط قد يؤدي إلى اختلافات في اللون والجودة، مما قد يزعج المستأجرين الجدد. كما أوضحت أن المغسلة كانت مثبتة مسبقًا في المصنع، لذا لم يكن هناك فرق في التكلفة بين إعادة استخدامها أو استبدالها.




وقالت المتحدثة الإعلامية إيفا يوناسون من شركة Balder:
“نعتمد معايير جودة عالية، ونريد أن نحافظ على مستوى جيد من التشطيبات في شققنا، ولذلك فإن استبدال السطح بالكامل كان ضروريًا.”

 هل هناك قضايا مماثلة؟
نعم، وفقًا لـ مالين كراففي من اتحاد المستأجرين في السويد، هناك عدة حالات مشابهة. وقد تعاملت مؤخرًا مع قضايا تتعلق بنفس المشكلة، بما في ذلك قضية أخرى ضد Balder.




وتقول كراففي:
“من غير المعقول أن يتحمل المستأجر تكلفة استبدال مطبخ كامل بسبب خدوش صغيرة. كما أن القانون يشترط تطبيق خصومات على التعويضات وفقًا لعمر العقار، وهو أمر لا تطبقه Balder.”

 هل كان هناك خطأ قانوني؟

يحق لشركة الإسكان طلب تعويض عن الأضرار، لكن يجب أن يكون المبلغ معقولًا ومتناسبًا مع الضرر الفعلي. ويجب أن تطبق الشركة خصمًا بسبب عمر السطح، حيث أن المطبخ كان عمره 6 سنوات، بينما العمر الافتراضي له 30 سنة.




هل يمكن أن يفوز أكغول بالقضية؟

أكغول اعترض رسميًا على الفاتورة وقد يرفع قضيته إلى محكمة الإيجارات. وإذا حكمت المحكمة لصالحه، فقد يتم تخفيض المبلغ أو إلغاء الفاتورة تمامًا.
هل تعتقد أن من العدل تحميل المستأجر تكلفة استبدال مطبخ كامل بسبب خدوش صغيرة؟ 🤔