تشهد أسعار العقارات في السويد انخفاضاً جديداً، وهناك احتمال أن تنخفض أكثر بسبب استمرار ضعف القوة الشرائية للمشتريين في ظل استمرار الفائدة المرتفعة رغم تخفيضها ، فرغم انخفاض أسعار الفائدة على القروض العقارية بشكل مستمر لأكثر من نصف عام، فإن أسعار العقارات لم ترتفع كما كان متوقعاً، بل على العكس. في يناير 2025 ، انخفضت أسعار العقارات مرة أخرى، وخلال الأشهر الثلاثة الماضية تراجعت أسعار الشقق السكنية بنسبة 1.6%.
ويقول خبراء العقارات في السويد في تقرير للتلفزيون السويدي – “لا يوجد انتعاش في الأسعار، بل يوجد انخفاض في حجم المبيعات”، كما يقول خبير العقارات هانز فلينك. .. حيث لاحظ فلينك أن الفارق بين سعر العرض والسعر النهائي للصفقات العقارية أصبح ضئيلاً نسبياً. ووجود المزيد من الخيارات في السوق يحد من ارتفاع الأسعار.
تطور أسعار العقارات حسب الإحصاءات الجديدة نهاية يناير 2025:
- انخفضت أسعار الشقق السكنية بنسبة 0.9% خلال شهر واحد على مستوى البلاد، وبنسبة 1.6% خلال ثلاثة أشهر. لكن على مدار عام كامل .
- بالنسبة للفلل، انخفضت الأسعار بنسبة 0.5% خلال شهر، وبنسبة 2.5% خلال ثلاثة أشهر .
المصدر: إحصاءات السماسرة السويديين
تأثير انخفاض الكرون على قيمة العقارات بالدولار
عند النظر إلى أسعار العقارات من منظور العملة الأجنبية، مثل الدولار الأمريكي، يظهر تأثير مزدوج لانخفاض الأسعار المحلي وضعف قيمة الكرون السويدي.
مثال توضيحي:
لنأخذ منزلاً كان سعره 2 مليون كرون سويدي. عندما كان سعر صرف الدولار 1 دولار = 10 كرون، كانت قيمة هذا المنزل تعادل 200,000 دولار. بعد انخفاض سعر المنزل إلى 1.8 مليون كرون، يمكن أن يبدو الانخفاض بسيطاً (200,000 كرون)، لكن بسبب انخفاض قيمة الكرون مقابل الدولار (حيث أصبح 1 دولار = 11.2 كرون)، تغيرت المعادلة.
عند تحويل السعر الجديد إلى الدولار، نجد أن:
1,800,000 كرون ÷ 11.2 = حوالي 160,714 دولار.
وهذا يعني أن قيمة المنزل بالدولار انخفضت بحوالي 39,286 دولار، وهو انخفاض أكبر بكثير مما يوحي به التراجع في الكرون فقط.
